Продолжаю писать историю по оспариванию кадастровой стоимости квартир (первая часть описана в моей предыдущей статье).
У нас в стране существует два законных способа оспаривания кадастровой стоимости (КС) недвижимости:
- В судебном порядке через арбитражный суд (рассмотрение займет как минимум 6-7 месяцев).
- В досудебном порядке через кадастровую комиссию (около 3-х месяцев).
Мы не хотели затягивать дело, поэтому пошли вторым путем. Хотя были и некоторые опасения – коллеги-юристы нас предупреждали, что идти в кадастровую комиссию бесполезно, так как там всем отказывают. Но мы были настроены оптимистично и надеялись на победу из-за явного завышения кадастровой стоимости.
Прежде чем дело было рассмотрено на заседании, нами было проведено несколько подготовительных этапов:
1 этап. Узнали, какие документы нужно для подачи заявления в кадастровую комиссию, это:
1. Заявление от собственника.
2. Справка о кадастровой стоимости (оригинал).
3. Кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация (для оценочной компании).
4. От нотариуса – заверенное свидетельство и доверенность на человека, который будет представлять интересы клиента на кадастровой комиссии.
5. Оценочный журнал от компании.
6. Экспертиза СРО.
2 этап. Уточнили стоимость услуг на изготовление оценочных журналов и экспертизу СРО. Цены, с которыми мы столкнулись изначально:
- Изготовление оценочного журнала для оспаривания (многие оценочные компании сразу повысили цену на эту услугу до 10-12 тыс. рублей).
- Экспертиза СРО выставила счет за каждую квартиру по 50 тыс. рублей (500 тыс. за все 10 объектов, которыми мы занимались).
Конечно, такие суммы лишали смысла саму процедуру оспаривания. Однако мы смогли сбить цены в процессе переговоров с несколькими оценочными компаниями и экспертами СРО. Это удалось благодаря тому, что нам требовалась оценка сразу 10 объектов.
Итог переговоров:
- Оценочная компания снизила цену на журнал с 10-12 до 5 тыс. за квартиру.
- СРО за экспертизу всех квартир – 60 тыс. вместо 500 тыс.
Добившись скидок, мы решили начать процесс оспаривания.
3 этап. Сроки, стоимость, оценка существующего положения дел.
Оценочный журнал сделали быстро, в течение всего 5 дней. Стоимость оценки составляла на примере нашей квартиры, 18 млн., больше они даже поставить не смогли. Кстати, на тот момент мы эту квартиру уже продавали за 19 млн. рублей с большим трудом, в очереди никто не стоял.
Зато сроки изготовления экспертизы СРО очень затянулись. Причин было много: менялись специалисты, делались пересчеты. В результате только через 3 месяца мы с боем получили заключение экспертов. Стоимость нашей квартиры по их оценке составляла уже 15 млн. Эксперты СРО оценили нашу квартиру еще дешевле, чем оценочная компания, и ниже рыночной цены. Мне это очень не понравилось, на что эксперты сказали, что такая квартира стоить больше не может.
Перед подачей документов мы еще раз досконально все перепроверили, так как в случае ошибок на заседание не допускают. Все прошло успешно, и нас пригласили на рассмотрение дела 25 декабря 2015 года. Перед заседанием была уверенность, что мы выиграем, ведь по оценкам независимых специалистов было ясно видно, что кадастровая стоимость завышена на 50 %. Но нас ожидало разочарование… Как это произошло и что мы еще предприняли для достижения нашей цели, вы сможете узнать из следующих моих постов...
С уважением, Светлана Орленко
Начало здесь: Как оспаривать кадастровую стоимость. Часть 1
Федеральный и региональный маткапитал: два брата-близнеца
